Почему перепродажа новостройки выгоднее чем вторичка

Рынок недвижимости манит своей динамичностью и возможностью не только обрести крышу над головой🏡, но и приумножить капитал📈. И здесь перед потенциальным инвестором встает дилемма: что выгоднее — окунуться в мир новостроек🏗️ или же попытать счастья на рынке вторичного жилья🗝️? Давайте разберемся, где же скрыта настоящая выгода🤔, и почему перепродажа новостройки зачастую оказывается более привлекательным вариантом.

1. Новостройка как инвестиция: в чем секрет успеха
2. Вторичный рынок: в чем подвох
3. Новостройка или вторичка: взвешиваем все «за» и «против»
4. Советы для тех, кто решил инвестировать в новостройку
5. Заключение
6. FAQ: Часто задаваемые вопросы о перепродаже новостроек

Новостройка как инвестиция: в чем секрет успеха

Представьте себе: новенький дом, сверкающий свежей краской, благоустроенный двор, современные планировки квартир🤩 — все это не просто картинка из рекламного буклета, а вполне реальная возможность не только улучшить жилищные условия, но и заработать.

Почему же перепродажа новостройки зачастую оказывается выгоднее, чем работа с вторичным жильем?

• Рост цены на ранних этапах: Покупка квартиры в строящемся доме на стадии котлована или начальных этапах возведения — это как покупка акций перспективной компании на старте🚀. Цена недвижимости на этом этапе, как правило, значительно ниже, чем после сдачи дома в эксплуатацию.
• Пример: Допустим, вы приобрели квартиру в новостройке на этапе котлована за 5 миллионов рублей. К моменту сдачи дома, что может занять 1-2 года, ее рыночная стоимость может вырасти до 6-6,5 миллионов рублей. Это уже 20-30% прибыли!
• Ликвидность нового жилья: Новостройки пользуются повышенным спросом у покупателей, ведь это возможность получить квартиру с «иголочки», с современными коммуникациями и планировкой. Высокий спрос обеспечивает ликвидность — вы сможете продать квартиру быстро и по выгодной цене.
• Ипотека на выгодных условиях: Банки охотнее выдают кредиты на покупку квартир в новостройках, предлагая более привлекательные условия: низкие процентные ставки, возможность использования различных программ господдержки.
• Ремонт «под себя»: Приобретая квартиру в новостройке, вы получаете возможность сделать ремонт по своему вкусу, не тратя время и деньги на демонтаж старой отделки.

Вторичный рынок: в чем подвох

Вторичное жилье — это уже состоявшийся рынок со своими плюсами и минусами. С одной стороны, вы получаете возможность сразу въехать в квартиру, не дожидаясь окончания строительства. С другой стороны, вас могут поджидать скрытые дефекты, проблемы с юридической чистотой сделки, а также необходимость проведения ремонта.

Почему вторичка может быть менее выгодна для перепродажи?

• Моральное и физическое устаревание: Дома старой постройки со временем теряют свою привлекательность. Изношенные коммуникации, неудобные планировки, отсутствие современной инфраструктуры — все это снижает ликвидность квартир на вторичном рынке и затрудняет их продажу по желаемой цене.
• Скрытые дефекты: Покупка квартиры на вторичном рынке всегда связана с риском. Вы можете столкнуться с незаконной перепланировкой, проблемами с документами, скрытыми дефектами, которые проявятся уже после покупки.
• Завышенная стоимость: Некоторые собственники квартир на вторичном рынке склонны завышать стоимость жилья, руководствуясь эмоциональной привязанностью к своему дому или не учитывая реальное состояние рынка.

Новостройка или вторичка: взвешиваем все «за» и «против»

Выбор между новостройкой и вторичным жильем — это всегда компромисс. Не существует однозначного ответа, какой вариант выгоднее.

Давайте подытожим основные преимущества и недостатки каждого из них:

| Критерий | Новостройка | Вторичное жилье |

||||

| Цена | Ниже на этапе строительства, но выше после сдачи дома | Может быть как завышенной, так и ниже рыночной |

| Ликвидность | Высокая | Зависит от состояния квартиры, дома и района |

| Ремонт | Возможность сделать ремонт «под себя» | Необходимость ремонта, возможны скрытые дефекты |

| Сроки заселения | Необходимо ждать окончания строительства | Возможность въехать сразу после покупки |

| Юридические риски | Минимальны при покупке у надежного застройщика | Выше, чем в новостройках, важна тщательная проверка документов |

Советы для тех, кто решил инвестировать в новостройку

• Выбирайте надежного застройщика: Изучайте репутацию строительной компании, читайте отзывы, обращайте внимание на сроки сдачи предыдущих объектов.
• Внимательно изучайте договор долевого участия: Обратите внимание на сроки сдачи дома, описание квартиры, ответственность сторон.
• Рассмотрите варианты покупки на ранних этапах строительства: Это позволит приобрести квартиру по более выгодной цене.
• Не бойтесь торговаться: Застройщики часто предоставляют скидки и бонусы.

Заключение

Перепродажа новостройки — это перспективный способ инвестирования, который может принести значительную прибыль. Однако, как и в любой другой сфере, здесь есть свои риски. Тщательно взвесьте все «за» и «против», прежде чем принять решение.

FAQ: Часто задаваемые вопросы о перепродаже новостроек

• Насколько вырастет цена квартиры в новостройке после сдачи дома?

Рост цены зависит от множества факторов: местоположения дома, инфраструктуры района, ситуации на рынке недвижимости. В среднем, можно ожидать прироста в 15-30%.

• Когда лучше продавать квартиру в новостройке?

Наиболее выгодный момент для продажи — сразу после сдачи дома в эксплуатацию. В этот период спрос на новые квартиры максимален.

• Какие документы нужны для продажи квартиры в новостройке?

Для продажи квартиры вам понадобится: договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры, выписка из ЕГРН, технический паспорт.

• Как найти покупателя на квартиру в новостройке?

Вы можете разместить объявление о продаже на специализированных сайтах, в социальных сетях, обратиться в риелторское агентство.

Как получить карту Тинькофф премиум бесплатно