Кто должен платить риэлтору при покупке квартиры

Приобретение квартиры — это важный шаг, часто сопровождающийся рядом вопросов, в том числе и финансовых. Одним из таких вопросов является оплата услуг риэлтора. Кому же предстоит взять на себя эту статью расходов: покупателю или продавцу? Давайте разберёмся 🧐.

1. Типичные сценарии оплаты услуг риэлтора
2. Новостройки: кто платит риэлтору? 🏗️
3. Обязательные и необязательные расходы при покупке квартиры 📑
4. Советы покупателям 💡
5. Заключение 🤝
6. FAQ ❓

Типичные сценарии оплаты услуг риэлтора

Существует несколько распространенных сценариев оплаты услуг риэлтора, каждый из которых имеет свои особенности:

1. Продавец оплачивает услуги риэлтора:

Это наиболее распространенная практика, особенно на вторичном рынке жилья. Продавец заключает с риэлтором эксклюзивный договор, обязуясь выплатить ему комиссионные в случае успешной продажи квартиры. Размер комиссии обычно составляет определенный процент от суммы сделки.

Почему это выгодно?

• Мотивация риэлтора: Риэлтор, получая вознаграждение от продавца, заинтересован в скорейшей продаже объекта по максимально выгодной цене.
• Прозрачность для покупателя: Покупателю не приходится вникать в детали взаиморасчетов между продавцом и риэлтором.

2. Обе стороны оплачивают услуги риэлтора:

Встречается ситуация, когда один риэлтор представляет интересы как покупателя, так и продавца. В этом случае, как правило, обе стороны делят комиссию риэлтора пополам.

Плюсы такого подхода:

• Экономия: Деление комиссии пополам может быть выгоднее, чем наём двух отдельных риэлторов.
• Оперативность: Один риэлтор может ускорить процесс сделки, так как ему не нужно согласовывать свои действия с коллегой.

3. Покупатель оплачивает услуги риэлтора:

Такая ситуация встречается реже и, как правило, наблюдается в следующих случаях:

• Поиск эксклюзивной недвижимости: Если покупатель ищет квартиру с очень специфическими параметрами, риэлтору может потребоваться больше времени и усилий для поиска подходящего варианта. В этом случае покупатель может взять на себя оплату услуг риэлтора.
• Сопровождение сложной сделки: При покупке квартиры с обременением или другими юридическими сложностями, покупатель может нанять риэлтора для юридического сопровождения сделки и обеспечить себе спокойствие, оплатив его услуги.

Новостройки: кто платит риэлтору? 🏗️

На рынке новостроек ситуация с оплатой услуг риэлтора несколько отличается. Как правило, застройщики сотрудничают с агентствами недвижимости, которые помогают им реализовывать квартиры. Комиссионные агентству выплачивает застройщик, а не покупатель.

Почему так происходит?

• Маркетинговые расходы: Для застройщика привлечение агентств недвижимости является одним из способов продвижения своих объектов. Комиссия агентству — это часть маркетингового бюджета застройщика.
• Упрощение процесса продаж: Агентства недвижимости, сотрудничающие с застройщиками, берут на себя часть работы по оформлению документов и взаимодействию с покупателями, что разгружает отдел продаж застройщика.

Обязательные и необязательные расходы при покупке квартиры 📑

Помимо оплаты услуг риэлтора, при покупке квартиры возникают и другие расходы.

Обязательные расходы:

• Госпошлина за регистрацию права собственности: Единовременный платёж, взимаемый государством за регистрацию перехода права собственности на квартиру.
• Оплата услуг нотариуса (в некоторых случаях): Например, при покупке квартиры в ипотеку или при наличии нескольких собственников.

Необязательные расходы:

• Оценка стоимости квартиры: Может понадобиться для получения ипотеки или для оспаривания кадастровой стоимости.
• Страхование квартиры: Страхование квартиры защищает от рисков повреждения или утраты имущества.
• Ремонт и обустройство квартиры: Расходы, связанные с ремонтом и покупкой мебели, также стоит учитывать при планировании бюджета на покупку квартиры.

Советы покупателям 💡

• Обсуждайте условия оплаты услуг риэлтора заранее: Перед началом сотрудничества с риэлтором важно обсудить все финансовые вопросы, в том числе и размер его комиссии, а также порядок ее оплаты.
• Не стесняйтесь торговаться: Стоимость услуг риэлтора не всегда фиксирована, и вы всегда можете попробовать договориться о более выгодных условиях.
• Тщательно изучайте договор: Прежде чем подписывать договор с риэлтором, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами, особенно с теми, которые касаются оплаты его услуг.

Заключение 🤝

Вопрос оплаты услуг риэлтора при покупке квартиры может решаться по-разному. Наиболее распространенным вариантом является оплата услуг риэлтора продавцом, однако бывают и исключения.

Важно помнить, что открытое обсуждение финансовых вопросов и внимательное изучение всех документов помогут избежать недопонимания и сделают процесс покупки квартиры максимально комфортным.

FAQ ❓

• Кто платит риэлтору при покупке квартиры в новостройке?

Как правило, услуги риэлтора при покупке квартиры в новостройке оплачивает застройщик.

• Обязательно ли привлекать риэлтора при покупке квартиры?

Нет, привлечение риэлтора не является обязательным условием. Однако, услуги риэлтора могут быть полезны, особенно для тех, кто покупает квартиру впервые или не хочет тратить время на самостоятельный поиск и оформление документов.

• Сколько стоят услуги риэлтора?

Стоимость услуг риэлтора может варьироваться в зависимости от региона, сложности сделки и других факторов.

• Как выбрать хорошего риэлтора?

При выборе риэлтора обращайте внимание на его опыт, репутацию, отзывы клиентов, а также на то, насколько комфортно вам с ним общаться.