Как застройщик платит риэлтору

Многие покупатели, выбирая жилье в новостройке, задаются вопросом: стоит ли обращаться к риэлтору или выгоднее иметь дело напрямую с застройщиком? 🏢 🤔 Давайте разберемся, как устроена система оплаты услуг риэлтора в сделках с недвижимостью и кто несет эти расходы.

1. Цена квартиры: с риэлтором и без — есть ли разница
2. Сколько зарабатывает риэлтор на продаже квартиры в новостройке? 💰
3. На размер процента влияют несколько факторов
4. Как оплачиваются услуги риэлтора
5. Преимущества работы с риэлтором при покупке новостройки
6. Заключение
7. FAQ

Цена квартиры: с риэлтором и без — есть ли разница

Один из самых распространенных мифов — это то, что при покупке квартиры через агентство недвижимости цена будет выше, чем напрямую у застройщика. Якобы, риэлтор берет свой процент с покупателя, увеличивая тем самым итоговую стоимость жилья. 📈❌

На самом деле это не так! ✅ Цена объекта недвижимости, будь то квартира в новостройке или на вторичном рынке, одинакова как для покупателя, пришедшего от агентства, так и для клиента, обратившегося напрямую.

Секрет прост: гонорар риэлтору выплачивает не покупатель, а сам застройщик. 🤝 Это своеобразная плата за привлечение клиентов и успешное закрытие сделок.

Сколько зарабатывает риэлтор на продаже квартиры в новостройке? 💰

Размер вознаграждения риэлтора, как правило, составляет процент от стоимости реализованной квартиры. Обычно это от 2% до 5%.

На размер процента влияют несколько факторов

• Ценовая политика застройщика: крупные компании с большим объемом продаж могут предлагать меньший процент, чем небольшие застройщики. 🏢
• Ликвидность объекта: чем сложнее продать квартиру (например, на этапе котлована или в доме с неудобной планировкой), тем выше может быть комиссия риэлтора.
• Договоренности с агентством: у каждого агентства недвижимости свои условия сотрудничества с застройщиками, которые могут включать в себя фиксированную ставку или процент от сделки.

Важно понимать, что риэлтор получает свои комиссионные только после завершения сделки, то есть после подписания договора купли-продажи и регистрации права собственности.

Как оплачиваются услуги риэлтора

Процесс оплаты услуг риэлтора обычно выглядит следующим образом:

1. Договор с агентством: перед началом работы покупатель заключает договор с агентством недвижимости, где прописываются все условия сотрудничества, включая размер комиссии. 📝
2. Выбор квартиры: риэлтор помогает клиенту подобрать подходящий вариант, организует просмотры и консультирует по всем вопросам, связанным с покупкой недвижимости.
3. Заключение сделки: после того, как квартира выбрана, риэлтор помогает покупателю собрать необходимые документы, оформить ипотеку (при необходимости) и провести сделку купли-продажи.
4. Выплата комиссии: после регистрации права собственности застройщик перечисляет агентству недвижимости оговоренную сумму комиссии.

Преимущества работы с риэлтором при покупке новостройки

Многие покупатели ошибочно полагают, что, отказавшись от услуг риэлтора, они сэкономят деньги. ❌ На самом деле, сотрудничество с профессиональным риэлтором имеет ряд преимуществ:

• Экономия времени и сил: риэлтор возьмет на себя все хлопоты, связанные с поиском и покупкой квартиры, освободив ваше время для более важных дел. ⏳
• Безопасность сделки: опытный риэлтор проверит юридическую чистоту объекта и поможет избежать рисков, связанных с мошенничеством. 👮
• Индивидуальный подход: риэлтор учтет все ваши пожелания и поможет подобрать квартиру, которая будет максимально соответствовать вашим потребностям и финансовым возможностям. 🎯
• Помощь в оформлении ипотеки: риэлтор поможет собрать необходимые документы и выбрать наиболее выгодные условия кредитования. 🏦

Заключение

Таким образом, при покупке квартиры в новостройке услуги риэлтора оплачивает застройщик, а не покупатель. Сотрудничество с профессиональным риэлтором поможет вам сэкономить время и силы, обезопасить сделку и получить наиболее выгодные условия покупки.

FAQ

• Обязательно ли при покупке квартиры в новостройке обращаться к риэлтору?

Нет, это не обязательно. Вы можете попробовать найти квартиру самостоятельно, обратившись напрямую к застройщику.

• Если я найду квартиру самостоятельно, дадут ли мне скидку, равную комиссии риэлтора?

Не факт. Застройщик не обязан предоставлять вам скидку, даже если вы пришли без риэлтора.

• Как выбрать хорошего риэлтора?

Обращайте внимание на опыт работы, репутацию агентства, отзывы клиентов. Важно, чтобы риэлтор вызывал у вас доверие и был готов отстаивать ваши интересы.