Как называется план квартиры с размерами

Приобретение жилья, будь то уютная студия или просторная многокомнатная квартира, всегда связано с множеством нюансов. Один из важнейших аспектов — это понимание планировки и владение информацией о точных размерах помещений. Давайте разберемся в море терминов и документов, чтобы вы могли уверенно ориентироваться в мире недвижимости! 🏘️

1. План БТИ: ваш главный помощник в мире недвижимости 📑
2. Экспликация: расшифровываем технические характеристики 📊
3. Разнообразие планировок: от студии до двухуровневой квартиры 🏠
4. Поэтажный план: видим дом насквозь 🏢
5. Обмерный план: точность — вежливость королей 📏
6. Жилая и общая площадь: в чем разница? 🤔
7. Планировка, дизайн-проект, кадастровый план: не путаем понятия 📝
8. Где взять план квартиры с размерами? 🗺️
9. FAQ: часто задаваемые вопросы о планах квартир ❓
10. Помните, что знание — сила! 🧠

План БТИ: ваш главный помощник в мире недвижимости 📑

Начнем с основного документа, который является своеобразным паспортом вашей квартиры — плана БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Этот документ представляет собой подробный поэтажный план вашего жилого или нежилого помещения, выполненный на основе профессиональных замеров, проведенных специалистом БТИ. 👨‍🔧

Что можно узнать из плана БТИ? 🤔

• Конфигурацию квартиры: форму и расположение комнат, наличие балконов, лоджий и других помещений.
• Точные размеры: площадь каждой комнаты, ширину стен, высоту потолков, размеры оконных и дверных проемов.
• Расположение инженерных коммуникаций: отопления, водоснабжения, канализации.

План БТИ — незаменимый помощник при:

• Оформлении сделок с недвижимостью: купле-продаже, дарении, наследовании.
• Перепланировке квартиры: поможет избежать ошибок и согласовать изменения с контролирующими органами.
• Оформлении ипотеки: банк обязательно запросит этот документ для оценки залога.

Экспликация: расшифровываем технические характеристики 📊

Экспликация — это еще один важный документ, который идет рука об руку с планом БТИ. Если план дает нам визуальное представление о квартире, то экспликация — это подробное текстовое описание ее характеристик, представленное в виде таблицы.

Какую информацию содержит экспликация?

• Адрес объекта недвижимости.
• Этаж квартиры.
• Общую площадь.
• Количество комнат: с разделением на жилые и вспомогательные.
• Площадь каждой комнаты.
• Высоту потолков.

Экспликация помогает:

• Получить полное представление о квартире: еще до просмотра, чтобы принять решение о целесообразности визита.
• Сравнить разные варианты квартир: по ключевым параметрам, таким как площадь, количество комнат, высота потолков.
• Избежать недопонимания при заключении сделки: вся информация о квартире зафиксирована в официальном документе.

Разнообразие планировок: от студии до двухуровневой квартиры 🏠

Рынок недвижимости сегодня предлагает огромное разнообразие планировочных решений. Давайте разберемся в самых популярных вариантах:

1. Студия: идеальный выбор для молодых и активных людей, ценящих свободу пространства. В студии кухня, гостиная и спальня объединены в единое целое, что создает ощущение простора и света. 🛋️

2. Европланировка: отличается просторной кухней-гостиной, которая становится центром притяжения для всей семьи. 👨‍👩‍👧‍👦

3. Квартиры с изолированными комнатами: классический вариант, где каждая комната отделена от других стенами, что обеспечивает приватность и комфорт для каждого члена семьи. 🚪

4. Квартиры со смежными комнатами: подходят для больших семей или для тех, кто любит принимать гостей.

5. Квартиры со смежно-изолированными комнатами: комбинируют преимущества двух предыдущих вариантов, предлагая как общие пространства, так и отдельные комнаты.

6. Квартиры с мастер-спальней: идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт и приватность. Мастер-спальня — это не просто комната, а настоящий оазис релаксации с собственной ванной комнатой и гардеробной. 🛁

7. Двухуровневые квартиры: предлагают максимум пространства и возможностей для реализации самых смелых дизайнерских идей. 🎨

8. Квартиры свободной планировки: дают полную свободу творчества, позволяя создать пространство своей мечты.

Поэтажный план: видим дом насквозь 🏢

Поэтажный план — это чертеж, который показывает расположение всех помещений на каждом этаже здания.

На поэтажном плане можно увидеть:

• Расположение квартир на этаже.
• Наличие и расположение лифтов, лестниц, мусоропроводов.
• Расположение технических помещений.
• Толщину стен и перегородок.
• Расположение оконных и дверных проемов.

Поэтажный план полезен при:

• Выборе квартиры: помогает оценить окружение, вид из окон, расположение квартиры относительно сторон света.
• Планировании перепланировки: позволяет увидеть расположение несущих стен, которые нельзя сносить.
• Оценке пожарной безопасности: помогает определить пути эвакуации в случае чрезвычайной ситуации.

Обмерный план: точность — вежливость королей 📏

Обмерный план — это документ, содержащий максимально подробную информацию о размерах вашей квартиры.

Что входит в обмерный план?

• Точные размеры всех помещений: длина, ширина, высота.
• Размеры оконных и дверных проемов.
• Размеры архитектурных элементов: ниш, выступов, эркеров.
• Фотографии объекта.
• Отметки о расположении несущих стен и коммуникаций.

Обмерный план незаменим при:

• Разработке дизайн-проекта: позволяет создать максимально точную модель квартиры и избежать ошибок при заказе мебели и отделочных материалов.
• Проведении ремонтных работ: помогает рассчитать количество необходимых материалов и избежать перерасхода.
• Установке сложного оборудования: например, кухонного гарнитура или встроенных шкафов.

Жилая и общая площадь: в чем разница? 🤔

Жилая площадь — это суммарная площадь всех жилых комнат в квартире, то есть комнат, предназначенных для проживания: спальни, детской, гостиной, кабинета.

Общая площадь включает в себя площадь всех помещений квартиры, в том числе:

• Жилых комнат.
• Кухни.
• Ванной комнаты и туалета.
• Коридора.
• Балкона или лоджии (с понижающим коэффициентом).

Планировка, дизайн-проект, кадастровый план: не путаем понятия 📝

Планировка — это схема расположения комнат и функциональных зон в квартире.

Дизайн-проект — это подробный план преображения вашей квартиры, разработанный дизайнером с учетом ваших пожеланий и стиля жизни.

Кадастровый план — это документ, фиксирующий расположение квартиры в здании и ее основные характеристики.

Где взять план квартиры с размерами? 🗺️

• БТИ: вы можете заказать план БТИ в отделении Бюро технической инвентаризации, через МФЦ или онлайн.
• Росреестр: выписку из ЕГРН с планом квартиры можно заказать на сайте Росреестра или в МФЦ.
• Управляющая компания: в некоторых случаях план квартиры можно получить в управляющей компании вашего дома.

FAQ: часто задаваемые вопросы о планах квартир ❓

1. Что делать, если у меня нет плана БТИ?

Вы можете заказать его в БТИ, МФЦ или онлайн.

2. Сколько стоит заказать план БТИ?

Стоимость зависит от региона и срочности изготовления, в среднем составляет от 1500 рублей.

3. Как долго ждать готовности плана БТИ?

Официальный срок — 10 дней, но на практике процедура может занять до месяца.

4. Можно ли сделать перепланировку без плана БТИ?

Нет, перепланировка без согласования с БТИ является незаконной.

5. Где можно заказать обмерный план квартиры?

Обмерный план можно заказать у специализированных компаний, занимающихся геодезическими работами.

Помните, что знание — сила! 🧠

Владея информацией о типах планов квартир и их назначении, вы сможете уверенно ориентироваться в мире недвижимости, принимать взвешенные решения и создавать пространство своей мечты! ✨