Что нужно знать при приемке квартиры

Получение ключей от собственной квартиры в новостройке — это волнительный и долгожданный момент. 🎉 Однако, радость от обладания новыми квадратными метрами не должна затмевать трезвый расчет и внимательность. 🧐 Приемка квартиры — это ответственный этап, требующий тщательной проверки всех ее элементов, чтобы убедиться в качестве выполненных работ и соответствии жилья условиям договора.

В этой статье мы подробно разберем все аспекты приемки квартиры в новостройке, чтобы вы чувствовали себя уверенно и подготовлено, ступая на порог своего нового дома. 🏡

1. 🔍 Что проверять при приемке квартиры
2. ⛔️ Что является существенным недостатком при приемке квартиры
3. ❓ Что спрашивать при осмотре квартиры
4. 📑 Как принять квартиру по ДДУ
5. 📝 Заключение

🔍 Что проверять при приемке квартиры

Приемка квартиры — это не просто формальность, а ваш шанс выявить возможные недочеты и дефекты, которые могут обернуться серьезными проблемами в будущем. 😓 Поэтому важно подойти к этому процессу со всей ответственностью и внимательностью.

Вот подробный список того, что нужно проверить при приемке квартиры в новостройке:

1. Документация — ваш главный козырь:

Прежде чем приступать к осмотру самой квартиры, убедитесь, что у вас на руках полный комплект необходимых документов. 📑 Это ваш главный инструмент для защиты своих прав в случае возникновения спорных ситуаций.

• Разрешение на ввод дома в эксплуатацию: Этот документ подтверждает, что дом построен в соответствии со всеми нормами и требованиями, и готов к заселению.
• Кадастровый и технический паспорт на квартиру: Эти документы содержат подробную информацию о вашей квартире: площадь, планировку, этажность, количество комнат и т.д.
• Документы о присвоении почтового адреса: Убедитесь, что ваша квартира имеет официальный адрес, который необходим для регистрации и получения почтовых отправлений.
• Заключение о соответствии построенного объекта ТТР и проектной документации: Этот документ подтверждает, что ваша квартира соответствует проекту, по которому она строилась.
• Паспорта и гарантии на счетчики (вода, электричество, газ) и двери: Сохраните эти документы, чтобы в случае поломки вы могли обратиться по гарантии.

2. Счетчики — начало отсчета:

• Осмотр и сверка показаний: Внимательно осмотрите счетчики электроэнергии ⚡️, воды 💧 и газа 🔥 на предмет повреждений. Перепишите их номера и текущие показания. Это поможет избежать спорных ситуаций с оплатой коммунальных услуг в будущем.
• Фотофиксация: Сделайте фотографии показаний счетчиков — это послужит доказательством в случае возникновения разногласий.

3. Потолок — взгляд вверх:

• Проверка на наличие трещин: Осмотрите потолок на наличие трещин, неровностей, пятен от протечек.
• Оценка качества отделки: Если в квартире выполнена отделка, обратите внимание на качество покраски или оклейки обоями.
• Высота потолков: Измерьте высоту потолков в нескольких местах, чтобы убедиться, что она соответствует заявленной в проекте.

4. Стены — ровно и гладко:

• Проверка на вертикальность и горизонтальность: Используйте строительный уровень, чтобы проверить стены на вертикальность и горизонтальность. Отклонения от нормы могут свидетельствовать о проблемах с конструкцией дома.
• Выявление трещин и неровностей: Тщательно осмотрите стены на наличие трещин, сколов, выбоин и других дефектов.
• Оценка качества отделки: Обратите внимание на качество штукатурки, покраски или оклейки обоями.

5. Пол — основа комфорта:

• Проверка на горизонтальность: Используйте строительный уровень, чтобы проверить пол на горизонтальность.
• Выявление неровностей и дефектов: Осмотрите пол на наличие трещин, сколов, неровностей, прогибов.
• Оценка качества стяжки: Если в квартире выполнена стяжка пола, обратите внимание на ее качество: она должна быть ровной, гладкой, без трещин и пустот.

6. Окна и двери — защита от внешнего мира:

• Проверка на герметичность: Откройте и закройте все окна и двери, убедитесь, что они плотно прилегают к рамам и не скрипят.
• Осмотр стеклопакетов: Проверьте стеклопакеты на наличие трещин, царапин, сколов.
• Функционирование фурнитуры: Убедитесь, что вся фурнитура (ручки, петли, замки) работает исправно.

7. Электрика — безопасность прежде всего:

• Проверка наличия напряжения во всех розетках: Используйте индикатор напряжения или обычный зарядник для телефона, чтобы убедиться, что во всех розетках есть электричество.
• Осмотр электрощита: Проверьте наличие и исправность автоматических выключателей, УЗО.
• Соответствие плану: Убедитесь, что расположение розеток и выключателей соответствует плану квартиры.

8. Отопление — тепло и уют:

• Проверка работоспособности системы отопления: Убедитесь, что все радиаторы отопления теплые и нет протечек.
• Осмотр труб и батарей: Проверьте состояние труб и батарей на наличие коррозии, повреждений.
• Наличие терморегуляторов: Если в квартире предусмотрены терморегуляторы, убедитесь в их наличии и исправности.

9. Водоснабжение и канализация — залог комфорта:

• Проверка напора воды: Откройте краны с горячей и холодной водой на максимальный напор, чтобы убедиться в достаточном давлении.
• Осмотр труб и сантехники: Проверьте состояние труб, кранов, смесителей, унитаза на наличие протечек, сколов, трещин.
• Функционирование канализации: Убедитесь, что вода уходит в канализацию быстро и без затруднений.

10. Вентиляция — свежий воздух в каждом уголке:

• Проверка тяги вентиляции: Поднесите лист бумаги к вентиляционным отверстиям — он должен прилипать, что свидетельствует о наличии тяги.
• Осмотр вентиляционных каналов: Убедитесь, что вентиляционные каналы не забиты строительным мусором и другими предметами.

11. Дополнительные проверки:

• Площадь квартиры: Измерьте площадь квартиры самостоятельно и сравните ее с указанной в документах.
• Наличие телефонной линии и интернета: Если в квартире предусмотрено подключение телефона и интернета, убедитесь, что кабели проведены.
• Состояние подъезда и придомовой территории: Обратите внимание на состояние подъезда, лифтов, детской площадки, парковки.

⛔️ Что является существенным недостатком при приемке квартиры

Существенные недостатки — это те дефекты, которые делают квартиру непригодной для проживания или требуют значительных финансовых затрат на их устранение.

Примеры существенных недостатков:

• Неработающая вентиляция: Это может привести к образованию плесени и грибка, что опасно для здоровья.
• Протечки на потолке и стенах: Свидетельствуют о проблемах с гидроизоляцией, что может привести к повреждению отделки и имущества.
• Отсутствие сантехники или ее неисправность: Делает невозможным нормальное проживание в квартире.
• Трещины в стенах и потолке: Могут свидетельствовать о проблемах с конструкцией дома.
• Неработающее отопление: Делает квартиру непригодной для проживания в холодное время года.

Важно! Если вы обнаружили хотя бы один существенный недостаток, не подписывайте акт приема-передачи квартиры!

❓ Что спрашивать при осмотре квартиры

Помимо визуального осмотра, важно задать застройщику ряд вопросов, которые помогут вам получить полную информацию о вашей будущей квартире:

Вопросы о недвижимости:

• Какая общая и жилая площадь квартиры?
• В каком году построен дом и из каких материалов?
• Какая электропроводка использовалась при строительстве: медная или алюминиевая?
• Производилась ли замена труб и соединений подвода воды и отопления?
• Какой класс энергоэффективности дома?
• Есть ли в доме мусоропровод?
• Какая компания будет обслуживать дом (управляющая компания)?

Вопросы об инфраструктуре:

• Где находятся ближайшие магазины, школы, детские сады, поликлиники?
• Как организовано транспортное сообщение?
• Есть ли в пешей доступности парки, скверы, другие места для отдыха?

📑 Как принять квартиру по ДДУ

Договор долевого участия (ДДУ) — это документ, который регламентирует отношения между дольщиком и застройщиком. Приемка квартиры по ДДУ имеет свои особенности:

• Присутствие всех собственников: Если по условиям ДДУ на квартиру оформлено совместное право собственности, прийти на приемку жилья должен каждый собственник с паспортом.
• Доверенность на приемку: Если кто-то из собственников не может присутствовать при осмотре квартиры, необходимо оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.
• Сроки приемки: Застройщик обязан уведомить дольщика о готовности квартиры к передаче. У дольщика есть определенный срок на ее осмотр и подписание акта приема-передачи.
• Выявленные недостатки: Все выявленные при приемке недостатки фиксируются в специальном акте, который подписывают обе стороны. Застройщик обязан устранить их в установленный срок.

📝 Заключение

Приемка квартиры в новостройке — это важный этап, который требует внимательности и ответственности. Тщательно проверьте все элементы квар