Что нужно смотреть при приемке квартиры
Приобретение собственного жилья — волнительное событие, но важно не терять голову от радости и подойти к процессу приемки квартиры с холодным рассудком. Ведь от вашей внимательности и дотошности на этом этапе зависит ваше комфортное проживание в новой квартире в будущем.
В этой статье мы подробно разберем все аспекты приемки квартиры: от проверки документов до выявления скрытых дефектов. Вы узнаете, на что обращать внимание при осмотре, какие вопросы задавать продавцу/застройщику и как защитить свои права в случае обнаружения недостатков.
- Документальная проверка: первый шаг к мечте 📝
- Осмотр квартиры: вооружаемся внимательностью 🔎
- Вопросы продавцу/застройщику: не бойтесь спрашивать 🤔
- Существенные недостатки: основание для отказа от квартиры ⛔
- Акт приема-передачи: финальный аккорд 🤝
- Несколько советов напоследок 💡
- FAQ: Часто задаваемые вопросы о приемке квартиры ❓
Документальная проверка: первый шаг к мечте 📝
Прежде чем приступить к осмотру квартиры, убедитесь, что у продавца/застройщика в порядке все документы. Ведь даже незначительная ошибка в документах может обернуться серьезными проблемами в будущем.
Обязательно проверьте наличие следующих документов:- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что дом построен в соответствии со всеми нормами и готов к заселению.
- Кадастровый и технический паспорт на квартиру. Эти документы содержат подробную информацию о квартире: площадь, планировку, количество комнат, этажность и т.д. Убедитесь, что данные в документах соответствуют действительности.
- Документы о присвоении почтового адреса. Это необходимо для регистрации по месту жительства и получения корреспонденции.
- Заключение о соответствии построенного объекта ТТР (техническим регламентам) и проектной документации. Этот документ подтверждает, что квартира построена в соответствии с проектом и отвечает всем требованиям безопасности.
- Паспорта и гарантии на счетчики и двери. Сохраните эти документы, чтобы в случае поломки обратиться по гарантии.
Осмотр квартиры: вооружаемся внимательностью 🔎
После проверки документов можно переходить к самому интересному — осмотру квартиры. Не стесняйтесь быть дотошными — от этого зависит ваше будущее комфортное проживание.
На что обратить внимание при осмотре?- Счетчики: Проверьте наличие и работоспособность счетчиков электроэнергии, воды и газа. Перепишите показания счетчиков, чтобы в дальнейшем не возникло путаницы с оплатой коммунальных услуг.
- Потолок: Внимательно осмотрите потолок на наличие трещин, подтеков, неровностей. Проверьте высоту потолков — она должна соответствовать заявленной в документах.
- Стены: Осмотрите стены на наличие трещин, неровностей, влажных пятен, следов грибка. Проверьте, насколько ровные стены, используя уровень или отвес. Обратите внимание на качество оконных и дверных проемов.
- Пол: Проверьте, насколько ровный пол, нет ли перепадов высоты, трещин, сколов. Убедитесь, что пол не прогибается под ногами.
- Электрика: Проверьте работу розеток и выключателей. Убедитесь, что в квартире достаточно розеток и они расположены в удобных местах.
- Отопление: Проверьте работу системы отопления. Убедитесь, что радиаторы прогреваются равномерно, нет ли протечек.
- Водоснабжение: Откройте краны и проверьте напор воды. Убедитесь, что вода уходит в канализацию без задержек. Обратите внимание на наличие и работоспособность сантехники.
- Вентиляция: Проверьте тягу в вентиляционных каналах. Для этого поднесите к вентиляционной решетке лист бумаги — если он прилипает, значит, тяга есть.
Вопросы продавцу/застройщику: не бойтесь спрашивать 🤔
Не стесняйтесь задавать продавцу/застройщику все интересующие вас вопросы. Чем больше информации вы получите, тем меньше неприятных сюрпризов вас ждет в будущем.
Вот примерный список вопросов, которые стоит задать:- Вы собственник квартиры? Попросите продавца предъявить документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
- Если продавец не собственник, то на каком основании он действует? Убедитесь, что у продавца есть все необходимые полномочия на продажу квартиры.
- Кто зарегистрирован в квартире? Убедитесь, что в квартире никто не прописан и у вас не возникнет проблем с выпиской жильцов.
- Была ли перепланировка? Если была, то убедитесь, что она узаконена.
- Есть ли обременения на квартире? Например, залог или арест.
- Использовался ли материнский капитал при покупке квартиры? Если да, то необходимо получить согласие органов опеки на продажу.
- Как производится оплата коммунальных услуг? Узнайте о тарифах на коммунальные услуги и о том, как передаются показания счетчиков.
- Кто отвечает за ремонт и обслуживание дома? Узнайте о работе управляющей компании и о том, какие услуги она предоставляет.
Существенные недостатки: основание для отказа от квартиры ⛔
Существенные недостатки — это дефекты, которые делают квартиру непригодной для проживания или требуют значительных финансовых затрат на их устранение.
К существенным недостаткам относятся:- Неработающая вентиляция. Отсутствие вентиляции может привести к появлению плесени, грибка и другим проблемам.
- Плесень и грибок на стенах и потолке. Это свидетельствует о проблемах с гидроизоляцией и может быть опасно для здоровья.
- Отсутствие сантехники или ее неисправность. Если по договору сантехника должна быть установлена, а ее нет или она не работает, то это является существенным недостатком.
- Серьезные дефекты стен, потолка или пола. Например, трещины, которые могут привести к обрушению.
- Проблемы с электропроводкой. Например, короткое замыкание или отсутствие заземления.
Если вы обнаружили хотя бы один существенный недостаток, вы имеете право отказаться от приемки квартиры и потребовать от застройщика устранения дефектов или возврата денег.
Акт приема-передачи: финальный аккорд 🤝
Акт приема-передачи квартиры — это документ, который подтверждает, что вы приняли квартиру у застройщика и у вас нет претензий к ее состоянию.
В акте приема-передачи должны быть указаны:- Паспортные данные сторон сделки.
- Адрес и кадастровый номер квартиры.
- Площадь квартиры.
- Количество комнат.
- Технические характеристики квартиры.
- Дата передачи квартиры.
- Показания счетчиков.
- Перечень ключей.
- Отсутствие/наличие претензий к состоянию квартиры.
Внимательно проверьте все пункты акта приема-передачи перед тем, как его подписывать. Если у вас есть какие-либо замечания, обязательно укажите их в акте. После подписания акта приема-передачи у вас будет меньше шансов предъявить претензии застройщику.
Несколько советов напоследок 💡
- Не торопитесь с подписанием акта приема-передачи. Внимательно осмотрите квартиру и задайте все интересующие вас вопросы.
- Если вы сомневаетесь в чем-либо, обратитесь за помощью к юристу.
- Не бойтесь отстаивать свои права. Если вы обнаружили недостатки в квартире, требуйте от застройщика их устранения.
FAQ: Часто задаваемые вопросы о приемке квартиры ❓
1. Могу ли я принять квартиру без отделки?Да, вы можете принять квартиру без отделки, если это предусмотрено договором. Однако в этом случае вам нужно быть особенно внимательными при осмотре, чтобы выявить все скрытые дефекты.
2. Что делать, если застройщик отказывается устранять недостатки?В этом случае вы можете обратиться в суд с иском об обязании застройщика устранить недостатки. Также вы можете потребовать от застройщика выплаты неустойки за просрочку сдачи квартиры.
3. Нужно ли мне присутствовать при осмотре квартиры лично?Желательно присутствовать при осмотре квартиры лично. Однако, если у вас нет такой возможности, вы можете оформить доверенность на другое лицо.
4. Можно ли внести изменения в акт приема-передачи после его подписания?Внести изменения в акт приема-передачи после его подписания можно только по соглашению сторон. Поэтому важно внимательно проверить все пункты акта перед его подписанием.
5. Как долго действительна гарантия на квартиру?Срок гарантии на квартиру устанавливается законодательством и договором долевого участия (ДДУ). Обычно гарантия на квартиру составляет 5 лет.
Помните, что приемка квартиры — это важный этап на пути к вашему новому жилью. Будьте внимательны, задавайте вопросы и не бойтесь отстаивать свои права!
