Нужно ли платить за лифт Если он не работает

В многоквартирных домах 🏢 лифт — это не роскошь, а необходимость. Он значительно облегчает жизнь, особенно для семей с маленькими детьми 👨‍👩‍👧‍👦, пожилых людей 👵👴 и людей с ограниченными возможностями. Но что делать, если лифт сломался 🛠️? Обязаны ли жильцы оплачивать его простой? Давайте разберемся в этом вопросе подробно 🧐.

1. Лифт как общедомовое имущество: обязанности собственников 🤝
2. Можно ли отказаться от оплаты лифта? 🤔
3. Срок службы лифта и ответственность за его ремонт 🧰
4. Перерасчет платы за неработающий лифт 💰
5. Можно ли не платить за лифт, если не живешь в квартире? 🧳
6. Как отказаться от платы за лифт: подводим итоги 📑
7. FAQ: Часто задаваемые вопросы о плате за лифт ❔

Лифт как общедомовое имущество: обязанности собственников 🤝

Согласно действующему законодательству, лифт, как и другие элементы, обеспечивающие комфортное проживание в многоквартирном доме (лестницы, крыша, подвал, придомовая территория), относится к общедомовому имуществу. Это означает, что все собственники квартир несут солидарную ответственность за его содержание и ремонт, независимо от того, пользуются лифтом или нет.

Почему это важно?

• Собственность: Каждый собственник квартиры владеет долей в общедомовом имуществе, пропорциональной площади своей квартиры.
• Ответственность: Из права собственности вытекает обязанность по содержанию имущества, в том числе и по оплате расходов на его ремонт и обслуживание.
• Коллективное решение: Вопросы, связанные с управлением общедомовым имуществом, решаются на общем собрании собственников.

Можно ли отказаться от оплаты лифта? 🤔

Закон однозначен: просто так отказаться от оплаты лифта нельзя. Однако существуют исключительные случаи, когда жильцы первых и вторых этажей могут быть освобождены от этой обязанности. Для этого необходимо выполнить ряд условий:

1. Согласие собственников: Вопрос об освобождении от платы за лифт должен быть вынесен на общее собрание собственников.

2. Квалифицированное большинство: Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 от общего числа собственников.

3. Оформление протокола: Решение общего собрания собственников должно быть оформлено протоколом, который имеет юридическую силу.

Важно: Освобождение от платы за лифт — это скорее исключение из правил, которое требует единогласного решения всех собственников. На практике добиться такого согласия бывает крайне сложно.

Срок службы лифта и ответственность за его ремонт 🧰

Срок службы лифтового оборудования составляет 25 лет. По истечении этого срока лифт не обязательно менять, но необходимо провести его полную диагностику, чтобы убедиться в его безопасности.

Кто несет ответственность за ремонт лифта?

• Управляющая компания: Если дом обслуживает управляющая компания, то именно она отвечает за своевременное проведение ремонта лифта.
• ТСЖ или ЖСК: Если в доме создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК), то ответственность за ремонт лифта лежит на них.

Важно: В случае аварии лифта 🚨 или его выхода из строя по причине ненадлежащего обслуживания, ответственность за причиненный ущерб несет организация, осуществляющая управление домом.

Перерасчет платы за неработающий лифт 💰

Если лифт не работает длительное время, собственники имеют право требовать перерасчета платы за его обслуживание. Для этого необходимо:

1. Зафиксировать факт неисправности: Обратиться в управляющую компанию с заявлением о неисправности лифта. Важно получить отметку о принятии заявления.

2. Подать заявление на перерасчет: После устранения неисправности необходимо подать заявление на перерасчет платы за период, когда лифт не работал.

3. Получить перерасчет: Управляющая компания обязана произвести перерасчет в течение месяца.

Важно: Перерасчет производится только за тот период, когда лифт был неисправен. Если лифт не работал по причине планового ремонта, перерасчет не производится.

Можно ли не платить за лифт, если не живешь в квартире? 🧳

Обязанность по оплате коммунальных услуг, в том числе и за лифт, возникает у собственника квартиры с момента ее приобретения и не прекращается даже в случае временного отсутствия.

Почему это так?

• Солидарная ответственность: Все собственники несут солидарную ответственность за содержание общедомового имущества, независимо от того, проживают ли они в квартире постоянно или временно.
• Законные основания: Освобождение от оплаты коммунальных услуг возможно только на основании закона или договора управления многоквартирным домом.

Исключение: Если квартира пустует более 5 дней, собственник имеет право на перерасчет платы за отдельные виды коммунальных услуг, но это не относится к содержанию и ремонту общедомового имущества, к которому относится и лифт.

Как отказаться от платы за лифт: подводим итоги 📑

Отказаться от платы за лифт можно только в исключительных случаях, при соблюдении ряда условий:

• Проживание на первых этажах: Освобождение от платы за лифт возможно только для жителей первых и вторых этажей.
• Согласие собственников: Необходимо получить согласие всех собственников квартир в доме.
• Оформление решения: Решение об освобождении от платы за лифт должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников.

FAQ: Часто задаваемые вопросы о плате за лифт ❔

1. Что делать, если лифт постоянно ломается?

• Обращаться с жалобами в управляющую компанию, фиксируя каждый случай поломки.
• При бездействии управляющей компании обращаться в жилищную инспекцию или прокуратуру.

2. Можно ли установить отдельный счетчик на лифт?

• Технически это невозможно, так как лифт относится к общедомовому имуществу и используется всеми жильцами.

3. Кто оплачивает ремонт лифта после затопления?

• Если затопление произошло по вине жильца, то он и оплачивает ремонт. Если затопление произошло по вине управляющей компании, то она несет ответственность.

4. Что делать, если управляющая компания не делает перерасчет за неработающий лифт?

• Обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.

Помните, что знание своих прав и обязанностей поможет вам избежать конфликтных ситуаций и защитить свои интересы! 🤝