Можно ли выйти из жилищного кооператива

Приобретение жилья через жилищный кооператив (ЖК) может показаться заманчивым: доступные взносы, отсутствие жёстких требований к заёмщикам, перспектива скорого новоселья. Однако не всё так радужно, как рисуют рекламные проспекты. ЖК таит в себе множество «подводных камней», о которых важно знать заранее. В этой статье мы подробно разберём, как выйти из жилищного кооператива, какие права есть у пайщика, с какими трудностями можно столкнуться и как их преодолеть. 🏘️

1. Право на выход: что говорит закон
2. Подводные камни жилищных кооперативов: на что обратить внимание
3. Как закрыть жилищный кооператив
4. Как отказаться от участия в кооперативе
5. Полезные советы пайщикам жилищных кооперативов
6. Выводы
7. FAQ: Часто задаваемые вопросы о выходе из жилищного кооператива

Право на выход: что говорит закон

Закон не запрещает выход из жилищного кооператива. 📑 Член кооператива имеет полное право выйти из него по собственному желанию. Для этого необходимо соблюсти определённый порядок действий, прописанный в Гражданском кодексе РФ (статья 127) и уставе конкретного ЖК.

Основные этапы выхода из ЖК:

1. Письменное уведомление. Необходимо направить председателю кооператива заявление о выходе. Заявление составляется в произвольной форме, но обязательно должно содержать:

• ФИО пайщика;
• адрес проживания;
• контактный телефон;
• дату вступления в кооператив;
• дату предполагаемого выхода;
• реквизиты банковского счёта для возврата паевых взносов.

2. Соблюдение сроков. Закон обязывает пайщика предупредить кооператив о выходе не позднее, чем за две недели до желаемой даты. Однако устав ЖК может предусматривать иные сроки, например, 1 месяц. Важно внимательно изучить устав, чтобы избежать конфликтных ситуаций.
3. Получение расчёта. После выхода из кооператива пайщик имеет право на получение выплаты, соответствующей сумме внесённых им паевых взносов. Однако, членские и вступительные взносы, как правило, возврату не подлежат.
4. Исключение из членов кооператива. На основании заявления пайщика, правление кооператива принимает решение об исключении его из членов ЖК.

Подводные камни жилищных кооперативов: на что обратить внимание

Прежде чем вступать в жилищный кооператив, важно тщательно взвесить все «за» и «против». Низкие первоначальные взносы и кажущаяся простота оформления — это лишь верхушка айсберга. Существует ряд существенных недостатков, которые могут обернуться серьёзными проблемами для пайщика.

Основные минусы жилищных кооперативов:

• Непрозрачная схема финансирования. Зачастую ЖК не раскрывают полностью информацию о том, как формируется цена квартиры, на каких условиях привлекаются средства пайщиков.
• Риск повышения стоимости жилья. В процессе строительства или даже после его окончания, стоимость квартиры может быть увеличена по решению кооператива. Пайщику придётся либо доплачивать разницу, либо выходить из ЖК с убытками.
• Вероятность банкротства кооператива. В случае финансовых трудностей или недобросовестных действий руководства, ЖК может обанкротиться. В этом случае пайщики рискуют потерять свои сбережения и остаться без квартиры.
• Проблемы с получением права собственности. Даже после полной выплаты пая, получение права собственности на квартиру может затянуться на неопределённый срок. Это связано с особенностями оформления недвижимости, приобретённой через кооператив.
• Сложности с выходом из кооператива. Несмотря на то, что закон гарантирует право на выход из ЖК, на практике пайщики могут столкнуться с различными препятствиями: затягиванием сроков выплаты паевых взносов, начислением штрафных санкций, отказом в возврате части средств.

Как закрыть жилищный кооператив

Процедура закрытия жилищного кооператива достаточно сложная и длительная. Она регламентируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Основные этапы закрытия ЖК:

1. Принятие решения общим собранием членов кооператива. Решение о ликвидации ЖК принимается на общем собрании пайщиков квалифицированным большинством голосов (не менее 2/3).
2. Назначение ликвидационной комиссии. Собрание избирает ликвидационную комиссию, которая будет заниматься всеми вопросами, связанными с закрытием кооператива.
3. Уведомление регистрирующего органа. Ликвидационная комиссия направляет в регистрирующий орган (ФНС) уведомление о начале процедуры ликвидации ЖК.
4. Публикация сообщения о ликвидации. Информация о ликвидации ЖК должна быть опубликована в специализированном издании («Вестник государственной регистрации»).
5. Удовлетворение требований кредиторов. Ликвидационная комиссия проводит работу по выявлению кредиторов и удовлетворению их требований.
6. Составление ликвидационного баланса. После завершения расчётов с кредиторами, составляется ликвидационный баланс, который отражает финансовое состояние кооператива на момент ликвидации.
7. Государственная регистрация ликвидации. Ликвидационная комиссия подаёт в регистрирующий орган документы для государственной регистрации ликвидации ЖК.

Как отказаться от участия в кооперативе

Процедура отказа от участия в кооперативе (производственном, потребительском, кредитном) аналогична процедуре выхода из жилищного кооператива. Член кооператива вправе в любое время выйти из его состава, предварительно уведомив об этом правление кооператива в письменной форме.

Важно: В заявлении об отказе от участия в кооперативе необходимо указать реквизиты банковского счёта, на который будут перечислены причитающиеся пайщику средства.

Полезные советы пайщикам жилищных кооперативов

• Внимательно изучайте устав кооператива. Обращайте внимание на все пункты, касающиеся прав и обязанностей пайщиков, порядка формирования цены жилья, условий выхода из кооператива.
• Требуйте предоставления полной информации о деятельности ЖК. Не стесняйтесь задавать вопросы руководству кооператива, запрашивать финансовую отчётность, уточнять информацию о строящихся объектах.
• Не вносите сразу крупные суммы. Ограничьтесь первоначальным взносом, а далее наблюдайте за деятельностью кооператива. Если возникнут сомнения в его надёжности, лучше выйти из ЖК на раннем этапе, пока потери будут минимальны.
• Консультируйтесь с юристами. Если у вас возникли вопросы или сомнения, связанные с деятельностью жилищного кооператива, обратитесь за консультацией к квалифицированному юристу. Это поможет вам избежать ошибок и защитить свои права.

Выводы

Жилищные кооперативы могут стать альтернативой ипотеке для определённой категории граждан. Однако, прежде чем вступать в ЖК, необходимо тщательно взвесить все риски. Важно понимать, что данный способ приобретения жилья сопряжён с определёнными сложностями и не гарантирует стопроцентной безопасности. Грамотный подход, внимательность к деталям и своевременная консультация со специалистами помогут минимизировать риски и сделать правильный выбор.

FAQ: Часто задаваемые вопросы о выходе из жилищного кооператива

• Могу ли я вернуть свои деньги, если передумал участвовать в кооперативе?

Да, вы имеете право выйти из кооператива и вернуть свои паевые взносы. Однако, членские и вступительные взносы, как правило, возврату не подлежат.

• Как долго ждать возврата денег после выхода из кооператива?

Сроки возврата паевых взносов прописываются в уставе кооператива. Обычно этот срок составляет от 1 до 6 месяцев.

• Что делать, если кооператив отказывает в возврате денег?

В случае отказа кооператива вернуть паевые взносы, вы имеете право обратиться с жалобой в прокуратуру или подать иск в суд.

• Можно ли выйти из кооператива до сдачи дома?

Да, вы можете выйти из кооператива на любом этапе, независимо от стадии строительства дома.

• Какие документы нужны для выхода из кооператива?

Для выхода из кооператива необходимо подать заявление на имя председателя кооператива. В заявлении нужно указать свои данные, дату вступления в кооператив, дату выхода и реквизиты банковского счёта для возврата паевых взносов.

Как привязать карту Газпромнефть к телефону