Кто контролирует жилищные кооперативы

Жилищные кооперативы (ЖК) часто преподносятся как привлекательная альтернатива ипотеке, обещая доступное жилье. Однако, прежде чем вступать в кооператив, важно разобраться в его структуре, системе управления и контроля, а также знать, куда обращаться в случае возникновения проблем.

1. Внутренний контроль: ревизионная комиссия и общее собрание 👨‍⚖️
2. Внешний контроль: государственные органы 👮‍♀️
3. Жилищные компании и ЖСК: в чем разница? 🤔
4. Подводные камни жилищных кооперативов ⚠️
5. Советы пайщикам и потенциальным членам ЖК 💡
6. Заключение
7. FAQ

Внутренний контроль: ревизионная комиссия и общее собрание 👨‍⚖️

Внутри самого жилищного кооператива ключевую роль играет ревизионная комиссия (ревизор). Эта комиссия, избираемая из числа членов кооператива, выполняет функцию внутреннего аудита. 🕵️‍♀️ Ревизоры следят за финансовой деятельностью кооператива, проверяют целевое использование средств, правильность ведения бухгалтерского учета и отчетности.

Высшим органом управления ЖК является общее собрание его членов. Именно на общем собрании принимаются ключевые решения, касающиеся деятельности кооператива: утверждается устав, избираются члены правления и ревизионной комиссии, определяется размер взносов, принимаются решения о распоряжении имуществом кооператива.

Внешний контроль: государственные органы 👮‍♀️

Деятельность жилищных кооперативов, как и любых других организаций, подлежит государственному контролю.

• Орган исполнительной власти субъекта РФ: 🏢 В каждом регионе действует орган исполнительной власти, отвечающий за надзор в сфере долевого строительства. Он контролирует деятельность ЖК, чтобы минимизировать риски банкротства и защитить права пайщиков.
• Государственная жилищная инспекция (ГЖИ): 🔎 Этот орган осуществляет надзор за соблюдением жилищного законодательства, в том числе и со стороны ЖК. В ГЖИ можно пожаловаться на нарушения со стороны кооператива, например, на некачественное строительство, нецелевое использование средств, неправомерное повышение взносов.

Жалобу в ГЖИ можно подать:

• Онлайн: через сайт инспекции, портал «Госуслуги» или ГИС ЖКХ.
• Лично: посетив отделение ГЖИ.
• Почтой: отправив заказное письмо с уведомлением о вручении.

Жилищные компании и ЖСК: в чем разница? 🤔

Важно различать понятия «жилищный кооператив» и «управляющая компания».

• Жилищный кооператив — это объединение граждан для совместного строительства или приобретения жилья. Члены кооператива являются пайщиками и совместно владеют имуществом кооператива.
• Управляющая компания — это коммерческая организация, которая по договору с собственниками жилья занимается управлением многоквартирным домом.

УК несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг. Контроль за деятельностью УК осуществляет Госжилнадзор.

Подводные камни жилищных кооперативов ⚠️

Несмотря на кажущуюся привлекательность, вступление в жилищный кооператив связано с определенными рисками:

• Неопределенность стоимости жилья: окончательная стоимость квартиры в ЖК может меняться в процессе строительства, что связано с ростом цен на стройматериалы, изменением проекта и другими факторами.
• Риск потери квартиры: при неуплате членских взносов пайщик может быть исключен из кооператива и, как следствие, лишиться права на квартиру.
• Невозвратность взносов: в случае выхода из кооператива до момента получения квартиры в собственность, пайщик, как правило, не может вернуть уплаченные взносы в полном объеме.

Советы пайщикам и потенциальным членам ЖК 💡

• Тщательно изучайте устав кооператива: обратите внимание на права и обязанности членов кооператива, порядок определения размера взносов, условия выхода из кооператива.
• Проверяйте репутацию кооператива: изучите информацию о застройщике, почитайте отзывы в интернете, пообщайтесь с людьми, уже вступившими в этот кооператив.
• Оформляйте все договоренности письменно: не полагайтесь на устные обещания, требуйте заключения официальных договоров, в которых будут четко прописаны все условия.
• Контролируйте деятельность кооператива: участвуйте в общих собраниях, интересуйтесь финансовой отчетностью, задавайте вопросы правлению.

Заключение

Жилищные кооперативы могут стать хорошим способом решения жилищного вопроса, но требуют внимательного подхода и тщательного изучения всех нюансов. Помните, что знание своих прав и обязанностей, а также активная гражданская позиция — залог вашей безопасности и успешного решения жилищного вопроса.

FAQ

• Кто такой ревизор в жилищном кооперативе?
• Ревизор — это член кооператива, избираемый общим собранием для контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива.
• Куда жаловаться на жилищный кооператив?
• Жалобу можно подать в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), прокуратуру или суд.
• Чем отличается жилищный кооператив от управляющей компании?
• ЖК — это объединение граждан для совместного строительства или приобретения жилья, а УК — это коммерческая организация, управляющая многоквартирным домом по договору с собственниками.
• Какие риски есть у пайщиков жилищных кооперативов?
• Основные риски — это неопределенность стоимости жилья, риск потери квартиры при неуплате взносов и невозвратность взносов при выходе из кооператива.