Кто должен платить за домофон
Вопрос оплаты коммунальных услуг всегда актуален, особенно когда речь идет о таких, казалось бы, мелочах, как домофон. 🚪 Действительно ли жильцы обязаны оплачивать установку, ремонт и обслуживание домофонной системы? Давайте разберемся в этом вопросе, опираясь на законодательство Российской Федерации. 🇷🇺
- Домофон: общее имущество или частная собственность? ⚖️
- Кто несет ответственность за домофон? 🤔
- Обязанности собственников: от установки до ремонта 🛠️
- Как определяется размер оплаты за домофон? 💰
- Можно ли не платить за домофон? 🤔
- Кто отвечает за подключение новой квартиры к домофону? 🔑
- Как узнать, какая компания обслуживает домофон в вашем доме? 🕵️♀️
- Заключение
- FAQ: Часто задаваемые вопросы о домофонах
Домофон: общее имущество или частная собственность? ⚖️
Прежде всего, важно понять, кому принадлежит домофонная система в многоквартирном доме. Согласно Жилищному кодексу РФ, все оборудование, обслуживающее более одного помещения, признается общим имуществом собственников. 🤝 Это означает, что домофон, как и лестничные клетки, лифты, крыша и другие элементы общего пользования, принадлежит всем жильцам дома на праве долевой собственности. 🏢
Кто несет ответственность за домофон? 🤔
Поскольку домофон является общим имуществом, ответственность за его содержание и ремонт ложится на плечи всех собственников помещений в многоквартирном доме. 👨👩👧👦 Этот принцип закреплен в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, а также подтверждается судебной практикой, например, Апелляционным определением Московского городского суда от 28.05.2019 по делу N 33-22302/2019. 📑
Обязанности собственников: от установки до ремонта 🛠️
Что именно входит в обязанности собственников по содержанию домофона?
- Установка: Жильцы обязаны совместно оплатить установку домофонной системы, если решение об этом было принято на общем собрании собственников.
- Эксплуатация: Регулярные расходы на обслуживание домофона, такие как мелкий ремонт, техническое обслуживание, также распределяются между собственниками.
- Ремонт: В случае серьезных поломок, требующих капитального ремонта или замены оборудования, собственники также обязаны профинансировать эти работы.
Как определяется размер оплаты за домофон? 💰
Размер ежемесячной платы за обслуживание домофона определяется на общем собрании собственников. 🗳️ При этом учитываются:
- Тип домофона: Стоимость обслуживания аудиодомофона ниже, чем видеодомофона. 📹
- Наличие трубки: Квартиры, подключенные к домофону, платят больше, чем те, где трубки нет.
- Тарифы обслуживающей компании: Разные компании предлагают разные тарифы на свои услуги.
Можно ли не платить за домофон? 🤔
В некоторых случаях собственники могут быть освобождены от оплаты за домофон. Например:
- Отсутствие договора: Если с обслуживающей компанией не заключен договор, жильцы не обязаны оплачивать ее услуги.
- Ненадлежащее качество услуг: Если домофон постоянно ломается, а обслуживающая компания не принимает мер, собственники вправе требовать перерасчета платы или расторжения договора.
- Индивидуальное решение: В некоторых случаях собственники могут принять решение об отключении квартиры от домофона и, соответственно, прекратить оплату.
Кто отвечает за подключение новой квартиры к домофону? 🔑
Подключение новой квартиры к домофону — это зона ответственности управляющей компании. Согласно пункту 2 статьи 162 ЖК РФ, именно управляющая компания обязана заключить договор на техническое обслуживание домофона с выбранной жильцами организацией. 🤝
Как узнать, какая компания обслуживает домофон в вашем доме? 🕵️♀️
Узнать, какая компания обслуживает домофон в вашем доме, достаточно просто. Обратите внимание на:
- Квитанции: Название и реквизиты обслуживающей компании обычно указываются в квитанциях на оплату коммунальных услуг.
- Информационные таблички: Часто на входной двери в подъезд или рядом с домофоном размещается табличка с контактными данными обслуживающей организации.
- Управляющую компанию: Вы всегда можете обратиться в свою управляющую компанию за информацией об обслуживающей домофон организации.
Заключение
Домофон — это неотъемлемый элемент безопасности и комфорта современного многоквартирного дома. Понимание правовых аспектов, связанных с его установкой, обслуживанием и оплатой, поможет избежать конфликтов и обеспечить бесперебойную работу системы.
FAQ: Часто задаваемые вопросы о домофонах
1. Что делать, если домофон сломался?В случае поломки домофона необходимо обратиться в обслуживающую компанию, указанную в договоре.
2. Можно ли установить домофон только на одну квартиру?Установка домофона только на одну квартиру возможна, но в этом случае все расходы по установке и обслуживанию ложатся на плечи собственника этой квартиры.
3. Кто должен ремонтировать домофон, если он был поврежден вандалами?Ремонт домофона, поврежденного вандалами, оплачивается из средств собственников. Однако, если виновные лица будут найдены, собственники вправе потребовать от них возмещения ущерба.
4. Можно ли отказаться от установки домофона в подъезде?Решение об установке домофона принимается на общем собрании собственников. Если большинство жильцов проголосует «за», то отказ от установки одним собственником невозможен.
5. Что делать, если обслуживающая компания предоставляет некачественные услуги?В случае некачественного обслуживания собственники вправе жаловаться в управляющую компанию, Роспотребнадзор или обращаться в суд.
