Как узнать когда дом ввели в эксплуатацию

Приобретение квартиры в новостройке или на вторичном рынке — это важное решение, требующее внимательного подхода и тщательной проверки всех документов. Одним из ключевых параметров, на который стоит обратить внимание, является дата ввода дома в эксплуатацию. 🏘️ Эта информация позволяет оценить возраст здания, его техническое состояние и потенциальные риски, связанные с износом коммуникаций и конструктивных элементов.

В этой статье мы подробно разберем, как узнать, когда дом был сдан в эксплуатацию, используя различные доступные ресурсы. Вы узнаете, какие документы содержат эту информацию, где их можно получить и как интерпретировать полученные данные.

1. Что такое «ввод дома в эксплуатацию» и почему это важно
2. Способы узнать дату ввода дома в эксплуатацию
3. 1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
4. 2. Технический паспорт здания
5. 3. Реестр разрешений на ввод объектов в эксплуатацию
6. 4. Сайт ГИС ЖКХ
7. 5. Обращение в управляющую компанию (УК) или ТСЖ
8. Что делать, если дата ввода в эксплуатацию вызывает сомнения
9. Заключение
10. FAQ: Часто задаваемые вопросы

Что такое «ввод дома в эксплуатацию» и почему это важно

Ввод дома в эксплуатацию — это официальная процедура, подтверждающая, что здание построено в соответствии с проектной документацией, прошло все необходимые проверки и готово к заселению. 🔑 Этот момент знаменует собой окончание строительства и начало отсчета срока службы дома.

Знание точной даты ввода дома в эксплуатацию дает вам ряд преимуществ:

• Оценка возраста дома: вы сможете определить, насколько давно был построен дом и оценить степень его износа.
• Проверка соответствия информации: вы сможете сравнить дату ввода в эксплуатацию с информацией, предоставленной продавцом или застройщиком, чтобы убедиться в ее достоверности.
• Оценка рисков: вы сможете оценить потенциальные риски, связанные с состоянием коммуникаций, кровли, фундамента и других элементов дома, которые подвержены износу.
• Планирование ремонта: вы сможете более точно спланировать будущий ремонт, учитывая возраст дома и состояние его конструктивных элементов.

Способы узнать дату ввода дома в эксплуатацию

Существует несколько способов узнать, когда дом был сдан в эксплуатацию. Рассмотрим каждый из них подробнее:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

ЕГРН — это единая база данных, содержащая информацию обо всех объектах недвижимости на территории России. 🇷🇺 В выписке из ЕГРН указывается год постройки дома, который в большинстве случаев совпадает с годом его ввода в эксплуатацию.

Как получить выписку из ЕГРН?

• Онлайн: на сайте Росреестра (rosreestr.ru) или на портале Госуслуг (gosuslugi.ru).
• Очно: в любом отделении МФЦ «Мои документы».

2. Технический паспорт здания

Технический паспорт — это документ, содержащий подробную информацию о технических характеристиках здания, включая год его постройки. 📐 Получить технический паспорт можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

3. Реестр разрешений на ввод объектов в эксплуатацию

Этот реестр ведется Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ и содержит информацию о всех выданных разрешениях на ввод объектов в эксплуатацию. 📑 Доступ к реестру можно получить на сайте Минстроя России (minstroyrf.ru).

4. Сайт ГИС ЖКХ

На сайте ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) вы можете найти информацию о многоквартирных домах, в том числе год их постройки.

5. Обращение в управляющую компанию (УК) или ТСЖ

УК или ТСЖ, обслуживающие дом, также могут предоставить информацию о дате его ввода в эксплуатацию. ☎️

Что делать, если дата ввода в эксплуатацию вызывает сомнения

Если у вас возникли сомнения в достоверности полученной информации о дате ввода дома в эксплуатацию, рекомендуется:

• Проверить информацию в нескольких источниках. Сравните данные из выписки из ЕГРН, технического паспорта, реестра разрешений на ввод объектов в эксплуатацию и других источников.
• Обратиться к независимым экспертам. Закажите экспертизу технического состояния дома у специализированной организации.
• Проконсультироваться с юристом. Юрист поможет вам разобраться в ситуации и защитить ваши права в случае возникновения спорных вопросов.

Заключение

Знание даты ввода дома в эксплуатацию — важный аспект при покупке квартиры. 🔎 Используя доступные ресурсы и следуя рекомендациям, изложенным в этой статье, вы сможете получить достоверную информацию о возрасте дома, оценить его техническое состояние и принять взвешенное решение о покупке.

FAQ: Часто задаваемые вопросы

• Что делать, если в выписке из ЕГРН не указан год постройки дома?

В этом случае необходимо обратиться в БТИ для получения технического паспорта здания.

• Можно ли оспорить дату ввода дома в эксплуатацию?

Да, это возможно, но для этого потребуются веские основания и юридическая помощь.

• Влияет ли дата ввода дома в эксплуатацию на стоимость квартиры?

Да, как правило, квартиры в более новых домах стоят дороже.

• Где можно получить консультацию по вопросам, связанным с вводом дома в эксплуатацию?

Вы можете обратиться в Росреестр, БТИ, УК, ТСЖ или к юристу, специализирующемуся на недвижимости.