Как узнать что дом сдан в эксплуатацию

Приобретение квартиры в новостройке — волнительный и ответственный шаг. И один из самых важных моментов на этом пути — убедиться, что дом, в котором вы планируете жить, действительно сдан в эксплуатацию. Это гарантирует вам юридическую чистоту сделки и возможность скорейшего заселения в новое жильще. 🏘️

Давайте разберемся, что означает сдача дома в эксплуатацию, как проверить этот факт и какие документы это подтверждают. 🕵️‍♀️

1. Что такое сдача дома в эксплуатацию
2. Важно понимать, что сдача дома в эксплуатацию и передача квартиры дольщику — это разные этапы. 🤝
3. Как проверить, сдан ли дом в эксплуатацию
4. Какой документ подтверждает, что дом сдан в эксплуатацию
5. Полезные советы
6. Выводы
7. Убедиться в том, что дом сдан в эксплуатацию — это ваша обязанность как покупателя квартиры в новостройке. ☝️
8. FAQ

Что такое сдача дома в эксплуатацию

Сдача дома в эксплуатацию — это официальное подтверждение государственными органами того, что здание полностью построено и соответствует всем строительным нормам и требованиям безопасности. 🏗️

Это важный этап, который свидетельствует о том, что:

• Строительство завершено: Все работы по возведению дома, прокладке коммуникаций и благоустройству прилегающей территории выполнены. 🚧
• Дом готов к заселению: В нем можно жить, подключены все необходимые коммуникации (вода, электричество, отопление). 🔌💧🔥
• Застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию: Это официальный документ, который подтверждает соответствие дома всем требованиям и нормам. 📑

Важно понимать, что сдача дома в эксплуатацию и передача квартиры дольщику — это разные этапы. 🤝

Передача квартиры дольщику происходит после сдачи дома и предполагает подписание акта приема-передачи, который является подтверждением факта передачи недвижимости от застройщика к дольщику. 🔑

Как проверить, сдан ли дом в эксплуатацию

Существует несколько способов проверить, сдан ли дом в эксплуатацию. Рассмотрим самые надежные:

1. Обращение в органы власти:

• Местная администрация (отдел архитектуры и градостроительства): Именно этот орган выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вы можете обратиться туда с письменным запросом или лично, чтобы получить информацию о сдаче дома. 🏢
• Сайт Минстроя РФ: На сайте Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации можно найти реестр выданных разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. 💻

2. Запрос в Росреестр:

• Сайт Росреестра: На сайте Росреестра можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на интересующий вас объект недвижимости. В выписке будет указана информация о сдаче дома в эксплуатацию, если она уже состоялась. 📑

3. Обращение к застройщику:

• Официальный сайт застройщика: Многие застройщики размещают информацию о сдаче своих объектов на своих официальных сайтах. 💻
• Отдел продаж застройщика: Вы можете связаться с отделом продаж застройщика по телефону или электронной почте и запросить информацию о сдаче дома. 📞📧

4. Проверка технического паспорта:

• За ordering выписки из технического паспорта: В техническом паспорте на объект недвижимости указывается год постройки дома. Выписку можно заказать в БТИ (бюро технической инвентаризации) или МФЦ (многофункциональный центр). 📑

Какой документ подтверждает, что дом сдан в эксплуатацию

Единственным документом, который официально подтверждает факт сдачи дома в эксплуатацию, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 📑

Этот документ выдается местными органами власти (администрацией) после проведения финальной проверки объекта строительства на соответствие проектной документации, требованиям безопасности и строительным нормам. 🏢

Полезные советы

• Не полагайтесь только на слова застройщика. Всегда проверяйте информацию о сдаче дома в эксплуатацию самостоятельно, используя официальные источники.
• Сохраняйте все документы, связанные со строительством и сдачей дома.
• При возникновении сомнений обращайтесь за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Выводы

Убедиться в том, что дом сдан в эксплуатацию — это ваша обязанность как покупателя квартиры в новостройке. ☝️

Не пренебрегайте проверкой этой информации, ведь от этого зависит ваша безопасность и юридическая чистота сделки. 🛡️

FAQ

• Что делать, если дом не сдан в эксплуатацию в срок?

В этом случае у дольщиков есть право требовать от застройщика выплаты неустойки за просрочку сдачи объекта.

• Можно ли вселиться в квартиру, если дом сдан в эксплуатацию, но акт приема-передачи еще не подписан?

Нет, заселение в квартиру возможно только после подписания акта приема-передачи с застройщиком.

• Где можно найти образец заявления на получение выписки из ЕГРН?

Образец заявления можно скачать на сайте Росреестра или получить в любом отделении МФЦ.

• Как долго ждать выписку из ЕГРН?

Срок предоставления выписки из ЕГРН составляет от 3 до 7 рабочих дней.