Как проверить введен дом в эксплуатацию или нет

Приобретение квартиры в новостройке — волнительный и ответственный шаг, требующий внимательности и тщательной проверки документов. 🏘️ Одним из ключевых моментов является подтверждение ввода дома в эксплуатацию, ведь от этого зависит законность сделки и ваши права как собственника. 🏘️

В этой статье мы подробно разберем, как проверить, сдан ли дом в эксплуатацию, какие документы это подтверждают, где их искать и на что обратить внимание. 🕵️‍♀️🕵️‍♂️

1. Что означает «ввод дома в эксплуатацию» и почему это важно
2. Как проверить, сдан ли дом в эксплуатацию: пошаговая инструкция
3. 1. Запрос в Росреестр
4. 2. Проверка на сайте «Наш.дом.рф»
5. 3. Обращение в местную администрацию
6. 4. Изучение проектной декларации
7. 5. Обращение к застройщику
8. Документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию
9. Советы покупателям квартир в новостройках
10. Выводы
11. FAQ: Часто задаваемые вопросы

Что означает «ввод дома в эксплуатацию» и почему это важно

Ввод дома в эксплуатацию — это официальное подтверждение государственными органами того, что здание построено в соответствии с проектной документацией, прошло все необходимые проверки и готово к заселению. 🏢

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию свидетельствует о:

• Завершении строительства: Дом полностью построен и соответствует заявленным характеристикам. 🏗️
• Безопасности проживания: Здание прошло проверку на соответствие строительным нормам и правилам, гарантируя безопасность жильцов. ✅
• Возможности подключения коммуникаций: Дом подключен к сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления. 🔌💧💡
• Праве собственности: Только после ввода дома в эксплуатацию можно оформить право собственности на квартиру. 🔑

Покупка квартиры в доме, не прошедшем данную процедуру, влечет за собой ряд рисков:

• Задержки с заселением: Срок сдачи дома может быть перенесен на неопределенный период. 🚧
• Проблемы с оформлением права собственности: Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию делает невозможным регистрацию права собственности на квартиру. 🚫
• Штрафы и санкции: Проживание в доме, не сданном в эксплуатацию, является административным правонарушением. 👮‍♀️

Как проверить, сдан ли дом в эксплуатацию: пошаговая инструкция

Существует несколько способов проверить, введен ли дом в эксплуатацию. Рассмотрим каждый из них подробно:

1. Запрос в Росреестр

Росреестр — это государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В базе данных Росреестра содержится информация о всех объектах недвижимости, в том числе о дате ввода дома в эксплуатацию.

Как получить информацию:

• Лично: Подать запрос можно в любом отделении Росреестра или МФЦ. 🚶‍♀️🚶‍♂️
• Онлайн: На официальном сайте Росреестра доступен сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». 💻
• Почтовым отправлением: Направьте запрос в Росреестр заказным письмом с уведомлением о вручении. ✉️

Для получения информации необходимо указать:

• Адрес объекта недвижимости;
• Кадастровый номер (при наличии).

2. Проверка на сайте «Наш.дом.рф»

Портал «Наш.дом.рф» — это информационная система жилищного строительства, где можно найти подробную информацию о строящихся и уже сданных домах.

Как проверить информацию:

1. Перейдите на сайт наш.дом.рф.
2. В строке поиска введите адрес интересующего вас дома.
3. На странице объекта вы найдете информацию о дате ввода дома в эксплуатацию (раздел «Основные характеристики»).

3. Обращение в местную администрацию

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдается местными органами власти. Вы можете обратиться в администрацию по месту нахождения объекта недвижимости с запросом о предоставлении данной информации.

4. Изучение проектной декларации

Проектная декларация — это документ, содержащий полную информацию о строящемся объекте недвижимости, в том числе о планируемой дате ввода дома в эксплуатацию.

Где найти проектную декларацию:

• На сайте застройщика;
• На сайте «Наш.дом.рф»;
• В офисе продаж застройщика.

5. Обращение к застройщику

Застройщик обязан предоставить информацию о вводе дома в эксплуатацию по запросу дольщика. Вы можете обратиться в офис продаж застройщика или отправить запрос по электронной почте.

Документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию

Основным документом, подтверждающим ввод дома в эксплуатацию, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Этот документ выдается местными органами власти на основании положительного заключения государственной комиссии, проводившей проверку объекта.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию указывается:

• Наименование объекта недвижимости;
• Адрес объекта недвижимости;
• Дата выдачи разрешения;
• Сведения о застройщике;
• Информация о соответствии объекта проектной документации и требованиям технических регламентов.

Помимо разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик также должен предоставить следующие документы:

• Технический паспорт объекта недвижимости: Содержит подробные технические характеристики дома.
• Акт приемки объекта капитального строительства: Подтверждает, что объект построен в соответствии с проектной документацией и требованиями законодательства.
• Документы, подтверждающие соответствие объекта требованиям энергетической эффективности.

Советы покупателям квартир в новостройках

• Всегда проверяйте информацию о вводе дома в эксплуатацию перед заключением договора долевого участия.
• Не стесняйтесь запрашивать у застройщика все необходимые документы.
• Обращайте внимание на сроки сдачи дома, указанные в проектной декларации.
• Изучайте отзывы о застройщике.
• Консультируйтесь с юристом перед подписанием договора долевого участия.

Выводы

Проверка ввода дома в эксплуатацию — это обязательный этап при покупке квартиры в новостройке. Не пренебрегайте этим важным шагом, чтобы избежать рисков и обеспечить безопасность сделки.

FAQ: Часто задаваемые вопросы

• Что делать, если дом не сдан в эксплуатацию в срок?

В случае нарушения застройщиком сроков сдачи дома, вы вправе требовать выплаты неустойки, а также расторгнуть договор долевого участия и вернуть свои деньги.

• Можно ли прописаться в доме, не сданном в эксплуатацию?

Нет, прописаться в доме, не сданном в эксплуатацию, невозможно.

• Каковы риски покупки квартиры в доме, не сданном в эксплуатацию?

Покупка квартиры в доме, не сданном в эксплуатацию, сопряжена с риском задержки сроков сдачи, проблемами с оформлением права собственности, а также возможностью сноса объекта в случае выявления нарушений при строительстве.

Как оплачивать за платную парковку