Как проверить настоящий ли риелтор

Рынок недвижимости — это огромный механизм, где крутятся большие деньги, а значит, всегда найдутся те, кто захочет заработать нечестным путем. Мошенничество в сфере недвижимости — явление, увы, нередкое. Жертвами аферистов могут стать как покупатели, так и продавцы квартир, домов и земельных участков. Как же обезопасить себя и убедиться, что вы имеете дело с настоящим профессионалом, а не с мошенником, скрывающимся под личиной риелтора? 🤔 Ответ прост — проверка! Тщательная и всесторонняя проверка риелтора перед заключением договора — это залог вашего спокойствия и безопасности сделки. 🔐

В этой статье мы подробно разберем, как проверить риелтора на честность и профессионализм, используя все доступные инструменты и ресурсы. 🧰

1. 1. Федеральный реестр риелторов: ваш главный помощник 👮‍♀️
2. 2. Распознаем мошенника: 5 тревожных звоночков 🚨
3. 1. Подозрительно низкая комиссия или ее отсутствие 💰
4. 2. Требование предоставить подлинник паспорта 🛂
5. 3. Недееспособные продавцы 👵👴
6. 4. Излишняя дружелюбность риелтора 🤗
7. 5. Ошибки в адресе 🏘️
8. 3. Дополнительная проверка: не оставляем мошенникам ни единого шанса 🚫
9. 4. Лицензия на деятельность: обязательный атрибут профессионала 📜
10. 5. Проверка документов: внимание к деталям 📑
11. 6. Самостоятельная проверка: ваш вклад в безопасность сделки 🔐
12. Заключение: ваша безопасность в ваших руках 🙌
13. FAQ: Часто задаваемые вопросы

1. Федеральный реестр риелторов: ваш главный помощник 👮‍♀️

Первый и самый важный шаг — это проверка риелтора в Едином реестре сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости. Этот реестр, созданный Российской Гильдией Риелторов (РГР), является официальным источником информации о всех легально работающих риелторах и агентствах недвижимости.

Что вы найдете в реестре?

• Полное наименование агентства недвижимости и его юридический адрес 🏢
• ФИО риелтора, его регистрационный номер и дату выдачи сертификата 👨‍💼
• Контактные данные агентства и риелтора ☎️

Как пользоваться реестром?

• Перейдите на сайт Единого реестра сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости (https://reestr.rgr.ru/).
• Введите в строку поиска название агентства, ФИО риелтора или населенный пункт.
• Проверьте информацию о риелторе или агентстве.

Важно! Отсутствие риелтора или агентства в реестре — это серьезный повод задуматься о надежности.

2. Распознаем мошенника: 5 тревожных звоночков 🚨

Иногда даже наличие риелтора в реестре не гарантирует его честность. Мошенники могут использовать различные уловки, чтобы ввести вас в заблуждение. Вот несколько признаков, которые должны вас насторожить:

1. Подозрительно низкая комиссия или ее отсутствие 💰

Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Риелторские услуги стоят денег, и если вам предлагают подозрительно низкую цену или вовсе обещают все сделать бесплатно, скорее всего, вас пытаются обмануть.

2. Требование предоставить подлинник паспорта 🛂

Никогда и никому не передавайте свой паспорт в чужие руки, даже если это риелтор. Для заключения договора достаточно копии документа.

3. Недееспособные продавцы 👵👴

Будьте особенно внимательны, если продавцом недвижимости выступает пожилой человек, инвалид или лицо, страдающее психическими заболеваниями. Мошенники часто используют таких людей, чтобы провернуть свои махинации.

4. Излишняя дружелюбность риелтора 🤗

Чрезмерная навязчивость, попытки навязать свои услуги, давление и манипуляции — все это должно вас насторожить.

5. Ошибки в адресе 🏘️

Внимательно проверяйте адрес объекта недвижимости во всех документах. Мошенники могут специально указывать неверный адрес, чтобы скрыть реальное местонахождение объекта.

3. Дополнительная проверка: не оставляем мошенникам ни единого шанса 🚫

Чтобы быть уверенным в надежности риелтора на 100%, проведите дополнительную проверку:

• Арбитражный суд: проверьте, не является ли риелтор или агентство банкротом и не были ли у них судебные разбирательства.
• Налоговая служба: узнайте, есть ли у риелтора или агентства задолженности по налогам.
• Открытые базы данных: проверьте, не привлекался ли риелтор к уголовной или административной ответственности.

4. Лицензия на деятельность: обязательный атрибут профессионала 📜

Деятельность риелторов в России не подлежит лицензированию. Однако наличие у риелтора сертификата о прохождении профессиональной аттестации подтверждает его квалификацию и знание законодательства.

5. Проверка документов: внимание к деталям 📑

Тщательно проверяйте все документы, которые предоставляет риелтор, особенно если вы выступаете продавцом недвижимости.

Что проверять:

• Паспорт собственника: убедитесь, что паспорт действителен, а данные собственника совпадают с данными в ЕГРН.
• Выписка из ЕГРН: проверьте, кто является собственником недвижимости, нет ли обременений на объекте.
• Сумма задолженностей: убедитесь, что у собственника нет задолженностей по коммунальным платежам, налогам и сборам.
• Банкротство: проверьте, не является ли собственник банкротом.
• История судебных разбирательств: узнайте, не участвовал ли собственник в судебных разбирательствах, связанных с недвижимостью.

6. Самостоятельная проверка: ваш вклад в безопасность сделки 🔐

Не стесняйтесь проявлять инициативу и самостоятельно проверять информацию, предоставленную риелтором.

Что можно проверить самостоятельно:

1. Выписка из ЕГРН: закажите выписку на сайте Росреестра, чтобы получить актуальную информацию об объекте недвижимости.
2. Паспортные данные собственника: проверьте действительность паспорта на сайте МВД.
3. Документы, подтверждающие право собственности: внимательно изучите договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство и другие документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Заключение: ваша безопасность в ваших руках 🙌

Покупка или продажа недвижимости — это важный и ответственный шаг, требующий тщательной подготовки и внимательности. Не бойтесь задавать вопросы, проверять информацию и доверять своей интуиции.

Помните, что ваша безопасность — это, прежде всего, ваша забота!

FAQ: Часто задаваемые вопросы

1. Обязательно ли обращаться к риелтору при покупке/продаже недвижимости?

Нет, обращение к риелтору — это не обязательное условие. Однако опытный риелтор может значительно упростить и ускорить процесс сделки, а также обезопасить вас от мошенников.

2. Сколько стоят услуги риелтора?

Стоимость услуг риелтора может варьироваться в зависимости от региона, сложности сделки и других факторов. Обычно комиссия риелтора составляет от 2% до 5% от стоимости объекта недвижимости.

3. Как найти хорошего риелтора?

Ищите риелтора по рекомендациям знакомых, изучайте отзывы в интернете, обращайтесь в крупные агентства недвижимости с хорошей репутацией.

4. Что делать, если я стал жертвой мошенников?

Незамедлительно обращайтесь в полицию и прокуратуру с заявлением о мошенничестве. Сохраняйте все документы, чеки, переписки и другие доказательства, которые могут помочь в расследовании.