Как считается лоджия и балкон
В мире недвижимости существует множество тонкостей, о которых нужно знать, чтобы не попасть впросак. Одной из таких «заковырок» является определение площади балконов и лоджий, а также их влияние на общую площадь квартиры. Давайте разберемся в этом вопросе детально, чтобы вы чувствовали себя уверенно, покупая, продавая или просто оценивая свою недвижимость. 🤔
- Разница между балконом и лоджией: не просто слова 🏗️
- Коэффициенты и расчеты: как площадь влияет на цену 🧮
- Юридические аспекты: что важно знать ⚖️
- Лайфхаки для покупателей и собственников квартир 💡
- FAQ: часто задаваемые вопросы ❓
Разница между балконом и лоджией: не просто слова 🏗️
Часто мы используем слова «балкон» и «лоджия» как синонимы, не задумываясь об их истинном значении. Однако с точки зрения архитектуры и законодательства это два совершенно разных понятия, которые важно различать.
Балкон — это площадка, выступающая за фасад здания. Представьте себе «карман» в стене, открытый с трех сторон и огражденный перилами для безопасности.
Лоджия же, напротив, «утоплена» вглубь здания и ограничена с трех сторон его стенами, образуя своеобразную нишу. Открытой остается только одна сторона лоджии.
Эта разница в конструкции напрямую влияет на то, как рассчитывается площадь этих помещений и как они учитываются в общей площади квартиры.
Коэффициенты и расчеты: как площадь влияет на цену 🧮
При покупке квартиры мы обращаем внимание на ее общую площадь, ведь от этого зависит стоимость жилья. Однако не все квадратные метры «равны» с точки зрения цены. Площадь балконов и лоджий учитывается с понижающим коэффициентом, так как эти помещения не отапливаются и считаются менее ценными.
Для лоджий коэффициент составляет 0,5, а для балконов — 0,3.
Пример:- Площадь лоджии: 4 квадратных метра.
- Площадь с учетом коэффициента: 4 кв.м * 0,5 = 2 кв.м.
Это значит, что при расчете общей площади квартиры к ней добавится не 4, а всего 2 метра лоджии. То же правило действует и для балконов.
Зачем нужны эти коэффициенты?- Справедливая цена: Использование коэффициентов позволяет установить более справедливую цену на квартиру, учитывая, что балкон или лоджия — это неотапливаемое помещение с ограниченной функциональностью.
- Прозрачность расчетов: Четко определенные коэффициенты делают расчеты прозрачными и понятными как для покупателей, так и для продавцов недвижимости.
Юридические аспекты: что важно знать ⚖️
В жилищном законодательстве есть свои нюансы, касающиеся балконов и лоджий.
ЖК РФ vs СНиП: Важно понимать, что Жилищный кодекс РФ имеет приоритет над СНиП (Строительные нормы и правила). Согласно ЖК РФ, балконы и лоджии не входят в общую площадь жилого помещения, а значит, не учитываются при расчете платы за коммунальные услуги.
Разрешение на остекление: Если вы решили остеклить балкон или лоджию, помните, что для этого не требуется получать разрешение, если остекление не меняет назначение помещения и не затрагивает несущие конструкции здания.
Лайфхаки для покупателей и собственников квартир 💡
- Уточняйте площадь: При покупке квартиры всегда уточняйте, как рассчитана ее общая площадь, и входит ли в нее площадь балкона или лоджии.
- Используйте пространство с умом: Даже с учетом понижающего коэффициента балкон или лоджия — это ценное пространство, которое можно использовать с умом. Оборудуйте там зимний сад, рабочее место или зону отдыха — дайте волю фантазии! ✨
- Знайте свои права: Изучите жилищное законодательство, чтобы знать свои права и обязанности как собственника жилья.
FAQ: часто задаваемые вопросы ❓
1. Входит ли балкон в общую площадь квартиры при продаже?Нет, согласно Жилищному кодексу РФ, балконы и лоджии не входят в общую площадь жилого помещения.
2. Нужно ли платить налог на имущество за балкон?Нет, налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости квартиры, которая уже учитывает наличие балкона или лоджии с понижающим коэффициентом.
3. Можно ли присоединить балкон к комнате?Да, но для этого требуется получить разрешение соответствующих органов и разработать проект перепланировки. Самовольное присоединение балкона является нарушением закона.
