Что выдает банк после погашения ипотеки
Поздравляю! Вы выплатили ипотеку — это огромный шаг 🎉, который открывает новую главу в вашей жизни как собственника жилья. Но радоваться полной свободе владения ещё рано. Давайте разберёмся, какие документы нужно получить в банке, чтобы снять обременение с недвижимости и стать полноправным владельцем жилья 🔑.
- Документы — ваши верные спутники на пути к свободе 📑
- Получаем закладную: пошаговая инструкция 🚶♂️🚶♀️
- Снимаем обременение: шаг к свободному владению 🔓
- Налоговый вычет: возвращаем свои деньги 💰
- Хранение документов: безопасность превыше всего 🔐
- FAQ: ответы на частые вопросы ❓
Документы — ваши верные спутники на пути к свободе 📑
После полного погашения ипотеки 💰 банк обязан предоставить вам ряд документов, подтверждающих исполнение кредитных обязательств. Эти документы — ваш пропуск к снятию обременения с недвижимости. Вот какие бумаги вам понадобятся:
1. Выписка с кредитного счета:Этот документ — ваше доказательство отсутствия задолженности перед банком. Внимательно проверьте, чтобы в выписке был указан нулевой остаток по кредиту.
2. Справка о полном погашении кредита:Банк выдаёт справку о погашении кредита в стандартной форме с печатью и подписью уполномоченного сотрудника.
3. Закладная (при наличии бумажного варианта):Закладная — это ценная бумага, подтверждающая ваше обязательство перед банком. При оформлении ипотеки с бумажной закладной, банк обязан вернуть её вам с отметкой о полном исполнении долговых обязательств.
Важно! Если закладная оформлена в электронном виде, то она аннулируется автоматически после снятия обременения с недвижимости.
Получаем закладную: пошаговая инструкция 🚶♂️🚶♀️
Получить бумажную закладную можно в отделении банка, где вы оформляли ипотеку. Как правило, это можно сделать в день полного погашения кредита или в течение нескольких рабочих дней после него.
Алгоритм действий:- Обратитесь в отделение банка, выдавшее вам ипотеку.
- Предъявите паспорт и кредитный договор.
- Получите закладную с отметкой об исполнении обязательств.
Снимаем обременение: шаг к свободному владению 🔓
После получения всех необходимых документов из банка, необходимо снять обременение с недвижимости. Это можно сделать двумя способами:
1. Самостоятельно через Росреестр:Вам потребуется обратиться в отделение Росреестра или МФЦ с заявлением о снятии обременения, предоставив следующие документы:
- Паспорт;
- Договор купли-продажи недвижимости;
- Справку о полном погашении кредита;
- Закладную (при наличии бумажного варианта).
Многие банки сегодня предлагают услугу по автоматическому снятию обременения с недвижимости. В этом случае банк самостоятельно направляет необходимые документы в Росреестр, а вам остаётся лишь получить выписку из ЕГРН, подтверждающую снятие ограничений.
Налоговый вычет: возвращаем свои деньги 💰
Не забудьте, что после покупки жилья и выплаты ипотеки, вы имеете право на получение налогового вычета. Государство готово вернуть вам часть потраченных средств:
- До 260 000 рублей — при покупке жилья;
- До 390 000 рублей — при уплате процентов по ипотеке.
Хранение документов: безопасность превыше всего 🔐
После снятия обременения с недвижимости и получения всех необходимых документов, важно обеспечить их сохранность. Рекомендуем хранить оригиналы документов в сейфе или другом надежном месте.
FAQ: ответы на частые вопросы ❓
- Что делать, если банк не выдаёт закладную?
Обратитесь к руководству банка с письменным заявлением. Если ваши требования не будут удовлетворены, вы можете обратиться в суд.
- Сколько времени занимает снятие обременения с недвижимости?
При самостоятельной подаче документов в Росреестр — до 10 рабочих дней. При автоматическом снятии обременения через банк — от 3 до 5 рабочих дней.
- Можно ли продать квартиру с обременением?
Да, но это сложная процедура, требующая согласия банка.
- Что делать, если я потерял закладную?
Необходимо обратиться в банк с заявлением о восстановлении документа.
Помните: вы имеете право на получение квалифицированной помощи юриста на любом этапе взаимодействия с банком. Не бойтесь отстаивать свои интересы!
