Что будет с ипотекой в 2024 г
Рынок недвижимости, как чуткий барометр, отражает состояние экономики страны. В 2024 году эксперты предсказывают ему интересную динамику, особенно в сфере ипотечного кредитования. Давайте разберемся, чего ожидать и на что обратить внимание. 🧐
- Спад, но не крах: прогнозы по объемам выдачи ипотеки 📉
- Ставки по ипотеке: снижение неизбежно, но постепенное 📉
- Госпрограммы — островок стабильности в океане перемен 🏝️
- Сбербанк корректирует ставки: что изменилось? 🏦
- Новостройки: цены останутся на плаву, но возможны нюансы 🏗️
- Вторичный рынок: стагнация и ожидание лучших времен ⏳
- Новые возможности для заемщиков с высокой долговой нагрузкой 🆘
- Что ждет рынок недвижимости в 2024 году: выводы и рекомендации 📌
- FAQ: Часто задаваемые вопросы об ипотеке в 2024 году 🤔
Спад, но не крах: прогнозы по объемам выдачи ипотеки 📉
2023 год запомнился россиянам бурным ростом ипотеки — целых 34,5%! 📈 Однако, по прогнозам аналитиков, в 2024 году этот бурный поток несколько поубавится. Эксперты Росбанка предрекают снижение объемов выдачи ипотечных кредитов почти на треть. Это связано с рядом факторов, включая общее охлаждение рынка недвижимости после бурного 2023 года.
Ставки по ипотеке: снижение неизбежно, но постепенное 📉
Хорошая новость для потенциальных заемщиков — эксперты ожидают снижения ставок по ипотеке. В частности, аналитики Росбанка прогнозируют снижение рыночных ставок с текущих 17,8% до 13,8% годовых к концу 2024 года.
Это снижение, вероятнее всего, будет постепенным и начнется во втором полугодии, после того как Центробанк, как ожидается, начнет снижать ключевую ставку. Более комфортные для заемщиков ставки в районе 12% годовых и ниже станут реальностью, по мнению экспертов, не ранее 2026 года, когда ключевая ставка опустится до 6-7%.
Госпрограммы — островок стабильности в океане перемен 🏝️
В то время как рыночные ставки будут постепенно снижаться, ставки по государственным программам поддержки ипотеки в начале 2024 года останутся неизменными. Это хорошая новость для тех, кто планирует воспользоваться льготной ипотекой на новостройки (до 8% годовых), семейной ипотекой (до 6%), льготной программой для IT-специалистов (до 5%) или Дальневосточной и Арктической ипотекой (до 2%).
Сбербанк корректирует ставки: что изменилось? 🏦
Сбербанк, как крупнейший кредитор страны, с 10 января 2024 года повысил ставки по базовым ипотечным программам. Теперь минимальная ставка на покупку готового и строящегося жилья, а также на строительство частных домов, составляет 16,7%. Для покупки загородной недвижимости ставка составит 17%, гаража — 17,2%, а коммерческой недвижимости — 18,2%. Это повышение связано с общей экономической ситуацией и стремлением банка сбалансировать риски.
Новостройки: цены останутся на плаву, но возможны нюансы 🏗️
Несмотря на общее охлаждение рынка, эксперты не ожидают снижения цен на новостройки в 2024 году. Это связано с тем, что себестоимость строительства остается высокой, а спрос на жилье, хоть и снизился, все еще превышает предложение. Однако, возможны некоторые коррективы. Например, небольшое снижение цен (на 5-7%) может за коснуться 3- и 4-комнатных квартир в новостройках. В то же время, количество доступных для покупки однокомнатных квартир и студий, скорее всего, снизится.
Вторичный рынок: стагнация и ожидание лучших времен ⏳
На вторичном рынке жилья в 2024 году эксперты прогнозируют стагнацию. Высокие ставки по ипотеке делают покупку квартир на вторичном рынке менее доступной, что сдерживает спрос. В результате, цены на квартиры, скорее всего, останутся на текущем уровне или продемонстрируют незначительный рост, не превышающий уровня инфляции.
Новые возможности для заемщиков с высокой долговой нагрузкой 🆘
С 1 апреля 2024 года вступают в силу изменения в законодательстве, которые дадут возможность заемщикам с высокой долговой нагрузкой (более 60% дохода уходит на выплату кредитов) получать специальные кредиты в банках на сумму до 100 000 рублей на срок до трех лет. Переплата по таким кредитам будет выше, чем по стандартным, но ниже, чем по микрозаймам.
Что ждет рынок недвижимости в 2024 году: выводы и рекомендации 📌
2024 год станет годом перестройки и адаптации для российского рынка недвижимости. Ожидается снижение объемов выдачи ипотеки, постепенное снижение ставок по кредитам, стагнация на вторичном рынке и сохранение цен на новостройки на текущем уровне.
Рекомендации для тех, кто планирует покупку жилья в 2024 году:- Тщательно взвесьте все «за» и «против» и оцените свои финансовые возможности.
- Если планируете брать ипотеку, рассмотрите возможность воспользоваться государственными программами поддержки.
- Не ждите резкого снижения цен на недвижимость.
- Будьте готовы к тому, что процесс одобрения ипотеки может занять больше времени, чем обычно.
FAQ: Часто задаваемые вопросы об ипотеке в 2024 году 🤔
- ❓ Будет ли снижаться ставка по ипотеке в 2024 году?
✅ Да, эксперты прогнозируют постепенное снижение ставок по ипотеке во втором полугодии 2024 года.
- ❓ Что будет с ценами на квартиры в 2024 году?
✅ Ожидается, что цены на новостройки останутся на текущем уровне, а на вторичном рынке возможна стагнация.
- ❓ Стоит ли покупать квартиру в 2024 году?
✅ Решение о покупке недвижимости — индивидуально. Тщательно проанализируйте ситуацию на рынке и свои финансовые возможности.
- ❓ Какие есть государственные программы поддержки ипотеки в 2024 году?
✅ В 2024 году действуют льготная ипотека на новостройки, семейная ипотека, льготная ипотека для IT-специалистов, Дальневосточная и Арктическая ипотека.
- ❓ Где можно получить консультацию по вопросам ипотеки?
✅ Обратитесь в банк, с которым вы сотрудничаете, или к независимому ипотечному брокеру.
